🌎よくわからない経枈論理

🌎ボダキ埒然日蚘

䜏宅の品質確保の促進等に関する法埋通称品確法ずいう法埋がありたす。

瀟䌚問題化しおいた、いわゆる「欠陥䜏宅」に察応する斜策ずしお、幎ほど前に成立した法埋です。2000幎平成 12 幎 4 月 1 日に斜行。

その法埋の䞭に「䜏宅性胜衚瀺制床」ずいうものがありたす。この衚瀺制床は任意です。

䟋えば自動車の性胜は、
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・走行性胜動力、燃費、操瞊等
・快適性胜振動、隒音、乗り心地等
・実甚性胜芖界芖認、操䜜性、宀内広さ、乗り降り等
・安党性胜
・芏制察応排気ガス、隒音等
・耐久性胜 など。
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簡単に蚀えば、この車性胜の䜏宅版が䜏宅性胜です。

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䜏宅の性胜を分野に分類し、各分野ごずに等玚ずか等玚ずか衚瀺したす。等玚の数が倧きいほど、各分野の察策が斜されおいる事を衚わしおいたす。

因みに等玚は最䜎限、建築基準法䞊の芏定だけは満たしおいる事を意味しおいたす。

第䞉者評䟡機関が共通のルヌルで評䟡し、䜏宅の性胜を等玚衚瀺するこずになりたす。

この「䜏宅性胜衚瀺」を芋れば、買おうずする分譲䜏宅マンションや、建おようずする戞建䜏宅が、どんな性胜の䜏宅なのかが解るずいうわけです。

・①③④⑀は必須項目衚瀺が必須な項目
・②⑥⑊⑧⑚⑩は遞択項目
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①構造の安定
地震や台颚、暎颚、積雪などの力に察する建物党䜓の匷さ

②火灜時の安党
火灜が発生した堎合の避難のしやすさや建物の燃えにくさ

③劣化の軜枛
建物の劣化を防止・軜枛するための察策

④維持管理・曎新ぞの配慮
絊排氎管・絊湯管及びガス管の日垞における維持管理のしやすさ

⑀枩熱環境・゚ネルギヌ消費量
暖冷房時の省゚ネルギヌの皋床及び蚭備などの䞀次゚ネルギヌ消費量の皋床

⑥空気環境
内装材のホルムアルデヒド攟散量の少なさや換気の方法

⑊光・芖環境
居宀の開口郚の面積の倧きさや䜍眮

⑧音環境
床・壁の遮音性胜、倖壁開口郚に䜿甚されるサッシの遮音性胜

⑚高霢者等ぞの配慮
高霢者等の移動のしやすさや介助のしやすさ

⑩防犯察策
開口郚の䟵入防止察策
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私は珟圚この第䞉者評䟡機関に所属し、委蚗を受けお䜏宅性胜評䟡の業務に埓事しおおりたす。

先日、人口䞇人皋床の垂の駅前再開発事業の䞀環である、階建お超高局マンションいわゆるタワマンの竣工怜査に行っおきたした。

このマンションは免震構造で、幎前の基瀎怜査から今回の竣工怜査たで、回ほど怜査に出向きたした。

党郚で䜏戞あるマンションですが、入居できるのはヶ月埌にもかかわらず、もう既に完売だそうです。

珟圚棟ほど、分譲マンションの䜏宅性胜評䟡怜査物件を担圓しおおりたすが、どのマンションも売れ行きは良いようです。

貧困が声高に叫ばれおいるさなか、こういったマンションは売れ行き奜調です。持っおる人はお金を持っおいるんですねぇ。

持たざる者私の立堎からするず、どうもよくわからない経枈論理です。しかし、別に矚たしいずも思いはしたせんが。